L’amiante location est un sujet qui concerne des millions de locataires et de bailleurs en France. Si votre logement a été construit avant 1997, il peut contenir de l’amiante dans la toiture, les sols, les murs ou l’isolation. Qui doit payer le diagnostic ? Quels sont vos droits en tant que locataire ? Quelles obligations pour le propriétaire ? Ce guide fait le point sur l’amiante location en 2026. Demandez un devis gratuit si vous êtes propriétaire bailleur et avez besoin d’un diagnostic ou d’un retrait.
Amiante location — le diagnostic est-il obligatoire ?
Oui. Le propriétaire bailleur d’un logement construit avant juillet 1997 a l’obligation de faire réaliser un diagnostic amiante et de le tenir à disposition du locataire.
Deux types de diagnostics existent en amiante location :
Le DAPP (Dossier Amiante Parties Privatives) : obligatoire pour les parties privatives des immeubles collectifs d’habitation. Le propriétaire doit le réaliser et le communiquer au locataire sur simple demande.
Le DTA (Dossier Technique Amiante) : obligatoire pour les parties communes des immeubles. Il doit être tenu à jour par le syndic et consultable par tous les occupants.
Le prix d’un diagnostic amiante se situe entre 80 € et 300 € selon la surface. Ce cout est toujours à la charge du propriétaire, jamais du locataire.
Amiante location — obligations du propriétaire bailleur
En matière d’amiante location, le propriétaire bailleur a plusieurs obligations légales selon le Code de la santé publique :
Faire réaliser le diagnostic amiante (DAPP ou DTA) par un diagnostiqueur certifié Communiquer le diagnostic au locataire sur demande Faire réaliser une mesure d’empoussièrement si le diagnostic révèle un niveau 2 Engager les travaux de retrait ou confinement si le diagnostic révèle un niveau 3, dans un délai de 36 mois Prendre en charge l’intégralité du cout du diagnostic et des travaux de désamiantage Informer le locataire de la présence d’amiante et des précautions à prendre
Le propriétaire ne peut pas facturer le diagnostic ni les travaux de désamiantage au locataire, même partiellement. Consultez notre guide désamiantage obligatoire pour connaître toutes les situations où les travaux s’imposent.
Amiante location — droits du locataire
En tant que locataire, vous avez des droits précis en matière d’amiante location :
Demander la communication du diagnostic amiante (DAPP) à votre propriétaire Consulter le DTA des parties communes auprès du syndic Exiger la réalisation d’un diagnostic si aucun n’a été fait et que le bâtiment date d’avant 1997 Demander la réalisation de travaux si un matériau amianté est dégradé Signaler tout matériau suspect ou dégradé à votre propriétaire
Le propriétaire a l’obligation de vous fournir un logement décent et sûr. Un logement contenant de l’amiante dégradée (niveau 3) ne respecte pas cette obligation.
Amiante location — que faire si le propriétaire refuse d’agir ?
Si votre propriétaire ne répond pas à vos demandes concernant l’amiante location, plusieurs recours existent :
Étape 1 : envoyez un courrier recommandé avec accusé de réception à votre propriétaire en demandant le diagnostic amiante et/ou la réalisation de travaux.
Étape 2 : si pas de réponse sous 2 mois, saisissez l’ARS (Agence Régionale de Santé) de votre département. L’ARS peut effectuer un contrôle et mettre en demeure le propriétaire.
Étape 3 : en cas de danger avéré, saisissez le tribunal judiciaire. Vous pouvez demander la réalisation forcée des travaux, une réduction de loyer ou des dommages et intérêts.
Étape 4 : si le logement présente un danger grave pour votre santé, le préfet peut prendre un arrêté d’insalubrité imposant les travaux au propriétaire.
Pendant toute la procédure, ne tentez jamais de retirer l’amiante vous-même. Consultez notre guide amiante que faire pour connaître les bons réflexes.
Amiante location — le propriétaire peut-il augmenter le loyer après désamiantage ?
Le propriétaire peut demander une réévaluation du loyer après des travaux d’amélioration, mais le désamiantage seul n’est généralement pas considéré comme un travail d’amélioration. Il s’agit d’une mise en conformité obligatoire.
En revanche, si le désamiantage s’accompagne de travaux de rénovation (nouvelle toiture, nouveau sol, isolation), le propriétaire peut justifier une augmentation dans le cadre d’un renouvellement de bail.
Amiante location — cas particulier de l’immeuble occupé
Le désamiantage en immeuble occupé impose des contraintes supplémentaires : confinement renforcé, protection des parties communes, information des occupants, relogement temporaire si nécessaire.
Le propriétaire ou le syndic doit informer tous les occupants avant le début du chantier et prendre en charge les frais de relogement si les travaux rendent le logement inhabitable.
Cout du désamiantage en location — qui paie ?
Le cout est toujours à la charge du propriétaire bailleur :
| Poste | Cout estimé | À la charge de |
|---|---|---|
| Diagnostic amiante (DAPP) | 80 à 300 € | Propriétaire |
| Retrait toiture 100 m² | 3 500 à 8 000 € | Propriétaire |
| Retrait dalles sol 50 m² | 1 250 à 3 000 € | Propriétaire |
| Mesure empoussièrement | 200 à 400 € | Propriétaire |
| Relogement temporaire | Variable | Propriétaire |
Le prix du désamiantage varie de 20 à 150 €/m² selon le matériau. Des aides ANAH peuvent financer jusqu’à 50% du montant pour les propriétaires bailleurs. Renseignez-vous auprès de l’ANAH.
Propriétaires bailleurs — faites diagnostiquer votre bien
Vous êtes propriétaire bailleur et votre bien date d’avant 1997 ? Demandez un devis gratuit sur desamiantage-devis.fr pour être mis en relation avec des diagnostiqueurs et des entreprises de désamiantage certifiées.